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カテゴリ：不動産売却 動画
共有名義の不動産売却について解説しています
今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか？
はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
でしょうか？
それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？
はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか？
はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います
分かりました。有難うございます。
カテゴリ：不動産売却 動画
不動産の売却依頼
媒介契約について解説しています。
不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか？
はい、先ずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。
はい、先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
カテゴリ：不動産売却 動画
物件状況報告書について解説しています。
物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？
修理してから入居しますね。
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
他に具体的に、どういう事を書いているのですか？
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
カテゴリ：不動産売却 動画
契約の解除について
契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。
友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？
はい、残念乍ら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。
その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
はい。
カテゴリ：不動産売却 動画
売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。
私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。
それは、もったい無いですね。
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
後悔が有るかなって言う事ですかね。
賃貸のメリットって何ですか？
デメリットは、どう言う所でしょうか？
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
リスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
じゃあ、売却しようかな。
そうですね。
有難うございます。
カテゴリ：不動産売却 動画
一物四価について解説しています。
不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
はい、一つ目は公示価格と言います。
公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
二つ目は何ですか？
はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います
三つ目は何でしょうか？
路線価ですか？
一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は何ですか？
実際の価格の様な物でしょうか？
実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
カテゴリ：不動産売却 動画
不動産の査定手法について解説しています。
不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来るんですけ
不動産会社の人は、価格をどの様に算出しているのでしょうか？
はい、不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法が有りま
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
でしょうか？
はい、分譲マンションの居住用という事でしたら、取引事例比
せて頂いております。
私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですけども、こちらの
でしょうか？
一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、
査定金額という事で提出させて頂いております。
実は、東京のマンションには、人が住んでるんですけども、こちらの場合
賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、収益不動産とい
頂いておりますので
収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。
なるほど、有難うございます。
カテゴリ：不動産売却 基礎知識 / 投稿日付：2023/08/27 17:09
つくば市のマンション売却、査定価格の考え方
近年の状況はコロナの影響で東京からつくば市にお引越しされる方が増えたことと、建築資材が値上がりした事によりつくば市内のマンション価格も値上がりしました。
中古マンションの売却価格は1㎡あたりの価格が大きく反映することが御座いますのでお知らせいたします。
最近の成約事例の1㎡あたりの単価、現在売りに出ている物件の１㎡あたりの単価をご参考になることをお勧めします。
タダシ、売りに出ている金額には、
チャレンジ価格
査定価格
査定価格とでは金額が異なりますので、(ネットに掲載されている価格がどの金額なのか？)価格の目安は弊社にお問い合わせください。
その当たりを鑑みまして○○様のマンションの査定額は○○万円～○○万円とさせて頂きます。
希少価値の高い物件ですのでチャレンジ価格は○○万円～○○万円とさせて頂きます。などご提案方法がいろいろ御座います。
※新築マンションの場合、角部屋は割高になっていたり、上層階に上がるたびに価格が上がることが御座いますが、中古マンションの場合あまりそのような影響が反映されない傾向がございますのでご承知おきください。
その他、掲載できない個別条件も御座いますのでお気軽にお問い合わせください。
センチュリ２１タクミ不動産
住所 つくば市吾妻４丁目１８－７
ＴＥＬ ０２９－８４６－１２１１
ＦＡＸ ０２９－８５９－５５５６
物件ブログ http://takumiestate.jugem.jp/
社長ブログ http://takumiceo.jugem.jp/
社員ブログ http://takumi-staff.jugem.jp/
カテゴリ：不動産売却 基礎知識 / 更新日付：2023/08/27 15:31 / 投稿日付：2023/08/27 15:31
10年特例地に住宅を建築した場合で、その住宅を売却する際には条件が御座います。
下記をご確認ください。
包括承認基準て一身専属的許可を受けて建築した住宅の選渡及び増改築等の取扱いについて
（目的）
第1 分家住宅、既存集落内の自己用住宅、又は既存権利に基づく自己用住宅等の一身専属的許可（以下「一身専属的許可」という。）、を受けて建築した住宅を第三者に譲渡する場合、又は譲渡後の増改
築等に係る場合の都市計画法上の許可について基準を定め、取扱いの統一を図るものである。
（適用の範囲）
第2 次の各号のいずれかに該当すること。
(1) 許可を受けた者が当該住宅に相当期間（5年以上）居住し，かつ家庭の事情等により転居せざるを得ないと認められること。
(2) 許可を受けた者が当該住宅に居住し、かつ生計維持者の死亡若しくは長期療養を要する疾病等
あるいは多額の負債の返済等の経済的事情のため生計の維持が困難，又は許可後通勤が不可能と認められる勤務地への移転を余儀なくされる等，相当の事情があること。
(3） 生計維持者の彼産等による競売によるもの。
(4) 当該住宅が平成2年9月30日以前の許可であり、建築後15年以上経過しており，譲渡を受けた
者が現在まで引き続き相当期間（5年以上）居住しているもので，その者が当該住宅を維持管理する上で安全上又は衛生上支障があると認められること。
※(2)、(3)が該当することが多いです。例えば所有者が老人ホームに入ったとか。競売になる方、借り入れがたくさんありもう返済が出来ない方。
弊社ではそのような方を何件もご対応した経験が御座います。この辺りは難しい所ですので経験がある人に頼むことをお勧めいたします。出来る事と出来ないことが変わってきますのでご注意ください。(担当松金)
（必要性）
第3 申請者（譲渡を受けようとする者又は譲渡を受けた者）に住宅を必要とする，かつ相当期間にわ
たり生活の本拠地として利用する合理的な理由があること。
※買主の条件です。
(申請に係る土地)
第4 申請に係る土地は、原則として一身専属的許可に係る土地（敷地）と同一であること。
(申請に係る建築物）
第5 建築物は，原則として自己の居住のための一戸建専用住宅であること。
- 建築物の延べ面積は，概ね50平方メートル以上200平方メートル以下であること。
- 建築物の高さは，10メートル以下とする。
※市街化調整区域に建築した住宅のご売却は弊社にご相談ください。
今までの経験と、提案力で売却希望者のご要望にお応えいたします。
※ちなみに10年特例地は、茨城県が行っている県の条例です。
10年住んでいる方は建物を建築できる権利がもらえます。
詳しいことは弊社にお問い合わせください。(担当松金)
カテゴリ：つくば市の不動産売却査定依頼事例
つくば市の戸建ての売却査定依頼、誠にありがとうございます。
相続の為不動産をご売却される方は沢山いらっしゃいます。
弊社では施主様のご意向にお応えできるご対応のご用意が御座います。
★高くご売却したい方
売却方法は仲介で買主様をお探しいたします。
室内の物を撤去し、ハウスクリーニングをお勧めいたします。
買主様は、夢のある建物のご購入を求めております。
室内のいらないものを撤去し、ハウスクリーニングを行いましょう。
その他、現地を見せて頂きながら最善のご提案を致します。
★室内が傷んでいる場合や手続きなどが面倒な方
弊社の買取をご提案いたします。
早急に売買契約を行い、手付金をお支払いいたします。
室内の家具の撤去、ごみはそのままで構いません。
売買代金のご入金は売主様のご都合のいいタイミングでご入金いたします。
建物が傷んでいても構いません。リフォームは弊社で行います。
不動産のご売却をご検討されている方は
センチュリー２１タクミ不動産にお問い合わせください。
住所 つくば市吾妻４丁目１８－７
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社長ブログ http://takumiceo.jugem.jp/
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